【威尼斯88330com】北京某楼盘网签突破100亿

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北京市场跌宕起伏,楼盘销控,倍显艰难。对于开发商来说,最大的难题是:供应量越来越大,同质供应越来越多,特别是70/90户型占据了市场的主流。20%的项目占据了80%的签约,市场进入了“赢家通吃”严重分化的局面。

2019全年的住宅成交数据出炉了,北京楼市全年卖房36718套,环比2018年增长了50%;成交金额2663.2亿元,环比增长49%,创下了5年的新高。

有人说,单盘大卖不算强,多盘入榜才是强。也有人说,多盘入榜不算强,一盘年年霸榜才是强。这两句话,放在中海和中海寰宇天下上,都毫不为过。中海的品牌价值排在全行业第一,而且还16次荣获中国房地产行业领导公司品牌这一殊荣,这是十分难得的。 就在11月28日,中海寰宇天下再一次创造历史,不仅蝉联北京楼市2019年成交排名榜首,单盘网签更是突破100亿,成为当之无愧的北京楼市史诗级楼盘!

被唱衰被严控的2019楼市成交爆发,这说明无论任何时候楼市的“刚性”需求都是存在的。此时摆在购房者面前最值得思考的问题是,这被卖出去的3.6万套房,什么地段的房子升值快,哪种类型的房子值得买,而答案就在2019年的住宅成交榜单之中。能够跻身成交榜单前列的项目,自有购房者心甘情愿为之买单的理由。

中海寰宇天下的热销并非一蹴而就,而是从年初一直持续到年末的一路狂飙。在2019年度的楼市各大榜单中几乎都实力擎铸,堪称周周冠军、月月冠军。毫不夸张的说,遥遥领先于其他新盘项目,年度销冠早已提前锁定,王者地位无可撼动!这在北京历史上,也是独一份。

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这个石景山的项目,交通和配套都非常出色,1号线、6号线、S1线以及11号线四条地铁交汇,无论是金融街、丽泽商务区、中关村甚至国贸CBD工作的人群,交通通勤都非常便利。

先总结几个特征:

中海寰宇天下不仅要取得石景山区买房人的认可,还要取得京西包括西城、海淀、丰台等区域买房人的认可,甚至还需要整个北京楼市的认可!据我们所知,很多在国贸CBD工作的人群也选择了这个项目。

1、成交榜单前20中有11个限竞房,2019限竞房仍然占据着楼市的半壁江山,但是从目前北京的供地趋势来看,限竞房退出市场只是时间问题。究其原因,北京限竞房稳房价的历史使命已经暂时告一段落了。虽然2019年北京住宅成交量和成交金额都有大幅度上涨,但是成交均价却相对平稳,只比2018年上浮了202元/㎡,这和大量的限竞房入市有着直接的关系。

据了解中海寰宇天下目前还有少量优质房源在售,有需要的可以联系小编。

有成交记录的69个限竞房中58个都有“降价”的趋势。而且,虽然限竞房整体网签量不少,但是单盘去化却并不理想。根据帮主统计,已经入市的限竞房目前库存接近3万套,量很大,去化仍然需要很长一段时间。所以,限竞房目前呈现两种极端的趋势,一个是好地段的项目越来越少了,想买需要下手够快;而偏远地段的项目却越来越难了,挑选更需谨慎。

买房是我们经常谈论到的一个话题。确实,对于大多数人来说,买房是这一辈子必须要做的一件事情,因为在中国人的概念里,成家立业里房子是必不可少的。

2、前20个项目中14个成交总额超过了30亿元,而去年只有两个项目超过了30亿元;一个超过了百亿,也就是中海寰宇天下。这是近10年来北京楼市第一次出现破百亿的项目。

有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是升值的,否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。

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所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体。最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。

如果我们对榜单前20的项目细分,会发现最受购房者关注的永远是具备这些因素的项目:

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1、最突出的性价比,更准确说是有价格明显倒挂红利的项目。榜单第四的西城天铸就是最典型的例子。西南三环外的西城天铸限售均价为77800元/平方米,最高销售单价不得超过81690元/平方米。但在同一区域内的新房项目——泰禾西府大院,销售价格已超过10万元/平方米。事实证明没人逃得过这1万多/㎡的价格倒挂诱惑,即便户型再奇葩,只要价格红利存在,永远有很多人为之躁动。

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