粤港澳大湾区-楼市政策频频调整

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近期以来,在楼市整体保持平稳态势的情况下,粤港澳大湾区内多个地方楼市政策频频调整,以适应经济社会发展的需要。

12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告称,市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

此次发布的政策上看,有利于引导人才、人口向深汕合作区流动,加快合作区的经济社会发展。

值得注意的是,近期以来,包括大湾区内广州、深圳、佛山等多地楼市政策纷纷进行了微调。例如,深圳从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

其后不久,广州的购房政策也进行微调:从2019年11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整:非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

▲广州荔湾某楼盘

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受该市户籍人口购房政策;在当地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

大湾区多城楼市微调,是市场的正常反应和城市自身发展的需求。今年大湾区规划纲要发布之后,大湾区各个城市楼市都保持平稳的态势。在平稳的基础上,进行微调,也是结合自身发展状况,符合当地经济社会发展的需要。

不管佛山市府对于在佛山工作的认定细则如何,可以理解为彻底放松,上有政策下有对策。佛山的非限购区,之前大热的佛山西站狮山区域等会迅速遇冷。如细则不限定新房二手房,那么最大利好刺激在二手市场。之前,一手可以做延期网签,二手是几乎为广州客接盘制造天大障碍。大量的佛山二手房会涌现出来跟新房争抢市场。

威尼斯88330com,佛山市场大,价格及其混乱,新规出来后,会逐渐形成围绕广州核心区的层级递减价格模式。具体参照地铁、通勤时间以及配套。绝对利好佛山楼市,部分区域会有上涨,但是不会形成暴涨,第一有政府监督,第二,还有二手市场供应。

以深圳“豪宅税”征收门槛调整为例,易居研究院智库中心研究分析,深圳过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,而是跟容积率和单套建筑面积挂钩,符合经济社会发展状况,满足普通居民家庭合理住房消费需求。

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在佛山,该市虽然只是普通地级市,但却是制造业大市,今年GDP即将突破万亿大关。但同时,佛山也是我国最缺大学的城市,要加快转型升级,就必须要加快吸引人才,必须充分借助身边“大哥”广深的力量。

广佛同城化发展以来,广佛之间的居住联系十分紧密。在此基础上,广州的服务业应该为佛山的发展多做一些贡献,广州的科教实力很强,佛山的制造业发展可以借助广州的科教力量。

佛山市此前公布的《佛山市住房发展规划文本》提出,为满足粤港澳大湾区发展的需要,佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。因此,需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

当然买房,也是我们经常谈论到的一个话题。确实,对于大多数人来说,买房是这一辈子必须要做的一件事情,因为在中国人的概念里,成家立业里房子是必不可少的。

有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是升值的,否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。

所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体。最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。

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