北京12月光是开盘的项目就达到了近20个

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时间已经进入2019年的最后一个月份,再不冲业绩,年终总结也没法写了。

目前的北京新房市场,主要以限竞房为主力。大家在买房时经常会考虑的一个因素就是周边有没有地铁,今天焦点君盘点了一下北京在售待售临铁限竞房。

据小编了解,北京12月光是开盘的项目就达到了近20个。各个售楼处促销活动会也是,“花样百出”。

数据来源:本站焦点网

12月的新盘中,限竞房和纯商品房各占半壁江山。以6万/平以下,80-100平米户型的刚需盘为主。其中,热度较高的当属石景山的禧悦学府、大兴的中海寰宇时代、海淀的西山锦绣」、昌平的未来金茂府悦公馆和丰台的诺德逸府,东城的天坛府,通州的禹洲朗廷湾,门头沟的中骏天峰,顺义的橡树珑湾。

据本站焦点统计,目前在售待售临铁限竞房共计23个,从区域来看,大兴占据7席,成为供应主力区域;此外,丰台2个,石景山1个,且因地段较好等优势备受关注;海淀2个楼盘也是焦点置业群里被问到的“常客”,目前西山锦绣府售楼处已经对外开放,可预约参观。

为了方便大家了解,下面我针对这几个热门项目给大家做一些简单的介绍。

从价格来看,单价在4万~8万9之间,其中单价5万~6万左右的楼盘数量较多,也符合当下楼市新房价格情况。从户型来看,880-130平左右的3-4居为主推户型,当然,也不乏一些小户型,比如昌平的萬橡悦府73平两居,石景山的禧悦学府75平两居,且为南北通透户型,小户型因其总价低,上车门槛低的优势,更受刚需族喜爱。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

禧悦学府:由新城和首创联合开发,位于西黄村地铁站北400米,主要产品为建筑面积75平的两居、89平三居以及120平四居。交付标准为非毛坯,预计2021年12月交房。

此外,焦点君根据项目所临近的地铁站,绘制出下图,可以帮助您更直观的了解项目位置,不过需要提醒您的是,此图只是一个示意图,是根据项目所在的站点绘制,并未按照项目的具体位置,所以会存在一定的距离偏差,仅供参考。

作为石景山网红学区盘,禧悦学府创造了很多传奇:100天接访破1万组,单日最高到访超500组,日均到访均在100组以上……禧悦学府限价62766元/平米,220万的最低首付也给了市场不少惊喜。

接下来焦点君重点给大家介绍三个地段较好的项目。

项目容积率2.5,绿化率30%,共15套住宅楼,层高8-18层,相互错开,不影响采光。1179套房源全部是南北通透的板楼,户型选择上有75㎡两居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居,全部精装交付.

禧悦学府

中海寰宇时代:位于地铁8号线首站瀛海站南侧200米,瀛海站同时还是S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场的交汇处。

禧悦学府是石景山限竞房,目前待售,预计10月底或者11月初开盘,目前在排卡阶段。项目共计15栋楼,总套数为1179套,由8-18层高层及小高层产品组成,产品为75-135㎡2居-4居户型,户型梯度大,刚需、改善人群都可以满足,值得一提的是,75平两居小户型,也做成了南北通透,这一点还是不错的。 1梯2户,参考均价62766元/平。从位置上来看,禧悦学府紧邻西五环,南侧直线距离阜石路大概1.5公里,自驾出行方便。公共交通方面,距离6号线西黄村站约300米,地段优势还是比较明显的。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

项目西侧过了德贤路是规划中的北京南苑森林湿地公园、东侧是北京现有最大的城市湿地公园——南海子公园、北侧不远是大兴区中西医结合医院。项目距离地铁很近,有配套的幼儿园和商业,南城最大的公园,南海子公园也在步行遛弯的范围之内。从项目到大兴国际机场,开车走机场高速,不堵车的车程可以控制在50分钟。

这个楼盘在石景山目前已有的限竞房里是距离地铁最近的一个,且户型设计的都还不错,有兴趣可以前往售楼处及样板间参观,售楼处地址在点石商务公园8号楼1层底商。最小户型75平两居总价470万/套起,首套首付188万左右,如果价格可以接受的话,想在京西置业的朋友可以考虑一下这个项目。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话进行咨询。

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效果图 禧悦学府 待售

开发商主推50-110平1-4居室,项目限均价为55128元/平米,最高57694元/㎡,均价55128元/平米,首套首付约95万。楼座为13、15、18层的高板,一梯两户,精装修交房,项目容积率2.5,控高60米,建筑密度30%,绿地率30%。住宅部分,层高2.9米,楼层高度大部分为18层,此外还有部分15层和13层,预计交房时间2022年上半年。

待定

西山锦绣府位于共有产权房永靓家园南侧,紧挨着碧水家园,距离地铁16号线西北旺站约800米。

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

项目共有31栋板楼,共计1351套房源,此次批售的是03#、04#、15#地块的楼栋,另外16#地块还有14栋楼待批。从户型来看,西山锦绣府以89㎡两居,89㎡、155㎡三居,155㎡、180㎡四居为主。其中89平三居有两种户型,主要位于6003、6004、6015地块,6016地块以大户型为主。

2019年12月下旬 70年

未来金茂府·悦公馆位于昌平未来科学城片区,距离地铁17号线未来科学城南站仅200米。

二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型

未来金茂府·悦公馆只有2栋住宅楼,共计244套房源,户型有5种,分别是建面约77㎡两居、90㎡两居、88㎡三居、89㎡三居、97㎡三居。限均价51478元/㎡,比未来金茂府每平便宜了大概2700元,与周边在售新房价差在4千-1万/㎡之间,项目全部都是精装修交付,总价390万起,首付只需156万起,可以说是刚需首选呀。

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中铁诺德逸府位于丰台南四环外,限制均价67702元/㎡,最高限价71087元/㎡,且执行“70/90”政策。这个位置还是不错的,虽然周边很多地方还处于待开发的状态。项目距离丰台科技园,总部基地和万达广场都很近,大约2公里左右,因此如果在丰台科技园工作,确实是个好的选择。

普通住宅 小高层 高层 小户型 低总价

诺德逸府在产品设计上就是主打刚需户型,项目规划7栋22-27层高层产品,面积从61㎡的两居到137㎡的四居,共计1348套房源,精装交付,主力户型是89㎡的南北和纯南三居。

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诺德春风和院

天坛府,这个名字和它所处的北京二环稀缺地段一样,从公布案名开始,就备受买房人关注。项目的售楼处对外开放了,位置就在珠市口西大街丰泽园饭店西侧。

诺德春风和院是丰台区限竞房,项目一期已于9月28日开盘,共计528套房源,主力户型为89㎡三居、129㎡四居,还有少量66平两居二期加推,销售均价67702元/㎡。总价447万/套起,符合普宅标准,首套首付156万/套左右,从位置上来看,项目位于丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角。路网方面,直线距离南四环约1.7公里,项目东侧是京开高速,自驾出行便利。公共交通方面,距离现有的郭公庄地铁站约1公里,这一站是9号线和房山线的交汇站。此外,在项目西北角方向,还有一个正在修建的樊羊路站,这条线是房山线北延线,开通后出行选择更加多样化。地段好,周边配套自然也不差,生活配套比较完善,这里就不再赘述。

北京城建·天坛府是望坛棚户区改造项目中的资金平衡地块,由06号地块和13号地块组成,天坛府项目一期就在06号地块中。该地块容积率2.51,地上建筑总面积68612平米,其中住宅49866平米,公建及其他18746平米,控高35米,呈现东西宽、南北窄的特点。

均价67702的价格就周边房价来看,还是比较有吸引力的,毕竟占了南四环的位置,与项目距离不远的首开华润城对比,在售房源为200平4居,均价约82000元/平米,大户型,单价更高,上车门槛也更高一点。诺德春风和院相对来说有小户型,上车门槛低一些,适合在丰台科技园、中关村上班的人群购买。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话进行咨询。

根据规划,一期共4栋楼,6-1#、6-2#、6-3#是住宅,6-3-2#为商业。南北朝向的是两栋楼,全部都是135㎡的三居;东西朝向的有一栋楼,分别是东西通透的100㎡两居以及东向的60㎡一居。单价预估为:10万元/平米),其中60平米一居户型36套,100平米两居户型72套,135平米三居户型204套。

效果图 诺德春风和院 在售

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